建設(shè)單位該如何開(kāi)展施工招標(biāo)工作?
工程項(xiàng)目的建設(shè)如果在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍內(nèi)就需要依法遵守展開(kāi)招投標(biāo),招投標(biāo)活動(dòng)不是一蹴而就的組織起來(lái)的,它直接決定了我們的工程項(xiàng)目承包者的身份和項(xiàng)目質(zhì)量,今天,招標(biāo)代理小編一起來(lái)看看建設(shè)單位該如何開(kāi)展施工招標(biāo)工作。
1、施工招標(biāo)方式
1)公開(kāi)招標(biāo):公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo),是指招標(biāo)人按程序,通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過(guò)程。
①公開(kāi)招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn):招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商,投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈,擇優(yōu)率更高,有利于招標(biāo)人將工程項(xiàng)目交予可靠的承包商實(shí)施,并獲得有競(jìng)爭(zhēng)性的商業(yè)報(bào)價(jià),同時(shí),也可在較大程度上避免招標(biāo)過(guò)程中的賄標(biāo)行為。
②公開(kāi)招標(biāo)方式的缺點(diǎn):準(zhǔn)備招標(biāo)、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)者進(jìn)行資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的工作量大,招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。
2)邀請(qǐng)招標(biāo):邀請(qǐng)招標(biāo)也稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo),是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過(guò)程。
①邀請(qǐng)招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn):不發(fā)布招標(biāo)公告,不進(jìn)行資格預(yù)審,簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序,因而節(jié)約了招標(biāo)費(fèi)用、縮短了招標(biāo)時(shí)間。而且由于招標(biāo)人比較了解投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力,從而減少了合同履行過(guò)程中承包商違約的風(fēng)險(xiǎn)。
②邀請(qǐng)招標(biāo)方式的缺點(diǎn):由于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度較差,有可能會(huì)提高中標(biāo)合同價(jià);也有可能排除某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商參與投標(biāo)。
2、公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)在程序上的主要差異
①使施工承包商獲得招標(biāo)信息的方式不同;
②對(duì)投標(biāo)人資格審查的方式不同。
3、施工招標(biāo)策劃:指建設(shè)單位及其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)備招標(biāo)文件前,根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)及潛在投標(biāo)人情況等確定招標(biāo)方案。施工招標(biāo)策劃主要包括施工標(biāo)段劃分、合同計(jì)價(jià)方式及合同類型選擇等內(nèi)容。
4、施工合同條件:
1)組成:適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式,由通用條件和專用條件兩部分組成,并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書格式。
2)各方主體:包括業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。
3)爭(zhēng)端解決方式:裁決、友好協(xié)商、仲裁等。
5、施工投標(biāo)報(bào)價(jià)策略:指投標(biāo)單位在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中的系統(tǒng)工作部署及參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的方式和手段。
1)基本策略:指投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),并考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),選擇不同的報(bào)價(jià)。
2)報(bào)價(jià)技巧:指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下,通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià),以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。
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