竣工結(jié)算需要哪些程序?
竣工結(jié)算是建筑企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理工程價(jià)款結(jié)算的一種方法,是指工程項(xiàng)目竣工以后甲乙雙方對該工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項(xiàng)作清理結(jié)算。那么竣工結(jié)算的流程都有哪些,今天西北國際小編就為大家梳理出來竣工結(jié)算的程序。
結(jié)算程序:
一、承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書,并在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書,經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復(fù)的,發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。對于承包人無正當(dāng)理由在約定時(shí)間內(nèi)未遞交竣工結(jié)算書,造成工程結(jié)算價(jià)款延期支付的,其責(zé)任由承包人承擔(dān)。
二、發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后。應(yīng)按合同約定時(shí)間核對??⒐そY(jié)算的核對是工程造價(jià)計(jì)價(jià)中發(fā)、承包雙方應(yīng)共同完成的重要工作。按照交易的一般原則,任何交易結(jié)束,都應(yīng)做到錢、貨兩清,工程建設(shè)也不例外。工程施工的發(fā)、承包活動(dòng)作為期貨交易行為,當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格后,承包人將工程移交給發(fā)包人時(shí),發(fā)、承包雙方應(yīng)將工程價(jià)款結(jié)算清楚,即竣工結(jié)算辦理完畢。發(fā)、承包雙方在竣工結(jié)算核對過程中的權(quán)、責(zé)主要體現(xiàn)在以下方面:
1、竣工結(jié)算的核對時(shí)間:按發(fā)、承包雙方合同約定的時(shí)間完成。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)第二十條規(guī)定:"當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持"。發(fā)、承包雙方不僅應(yīng)在合同中約定竣工結(jié)算的核對時(shí)間,并應(yīng)約定發(fā)包人在約定時(shí)間內(nèi)對竣工結(jié)算不予答復(fù),視為認(rèn)可承包人遞交的竣工結(jié)算。
2)合同中對核對竣工結(jié)算時(shí)間沒有約定或約定不明的,根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[20041369號)的有關(guān)規(guī)定。
3)建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算核對確認(rèn)后15天內(nèi)匯總,送發(fā)包人后30天內(nèi)核對完成。合同約定或《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定的結(jié)算核對時(shí)間含發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢Φ臅r(shí)間。
另外,《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)還規(guī)定:"同一工程竣工結(jié)算核對完成,發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)后,禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。"這有效地解決了工程竣工結(jié)算中存在的一審再審、以審代拖、久審不結(jié)的現(xiàn)象。
(3)發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后,在合同約定時(shí)間內(nèi),不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的,視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可,發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后,在合同約定時(shí)間內(nèi),不確認(rèn)也未提出異議的,視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認(rèn)可,竣工結(jié)算辦理完畢。發(fā)包人按核對意見中的竣工結(jié)算金額向承包人支付結(jié)算價(jià)款。
承包人如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料,經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù),發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查,責(zé)任由承包人自負(fù)。
(4)發(fā)包人應(yīng)對承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收,拒不簽收的,承包人可以不交付竣工工程。
承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的,發(fā)包人要求交付竣工工程,承包人應(yīng)當(dāng)交付。
(5)竣工結(jié)算書是反映工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)定執(zhí)行情況的最終文件。工程竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案??⒐そY(jié)算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。
(6)竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。
(7)工程竣工結(jié)算辦理完畢后,發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程價(jià)款。發(fā)包人按合同約定應(yīng)向承包人支付而未支付的工程款視為拖欠工程款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)第十七條:"當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的.按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率信息。發(fā)包人應(yīng)向承包人支付拖欠工程款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。"和《中華人民共和國合同法》第二百八十六條:"發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。"等規(guī)定.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)指出:"發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的,承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。如達(dá)成延期支付協(xié)議的,發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議.承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià),或申請人民法院將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。"
所謂優(yōu)先受償,最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》(法釋[2002116號)中規(guī)定如下:
1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月.自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
以上是小編為大家梳理出來的竣工結(jié)算流程,希望廣大業(yè)界人士在做此項(xiàng)工作的時(shí)候,小編梳理提供的知識可以幫助到大家。如若想了解更多關(guān)于竣工結(jié)算方便的知識以及規(guī)章制度,歡迎大家致電西北國際項(xiàng)目管理有限公司,我公司從事政府采購;招標(biāo)代理;工程造價(jià)咨詢;工程監(jiān)理;工程設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)。咨詢熱線:029-89310066
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